在 COVID-19 大流行之前，設(shè)施管理人員對(duì)物聯(lián)網(wǎng)的采用采取了謹(jǐn)慎而謹(jǐn)慎的方法。 他們的理由似乎是該技術(shù)還不夠成熟，不足以引起人們的認(rèn)真關(guān)注。 在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)入商業(yè)建筑的地方，它只是作為供應(yīng)商特定建筑管理系統(tǒng)的一部分。 但是現(xiàn)在，很明顯商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不可能恢復(fù)到大流行前的現(xiàn)狀，事情開(kāi)始發(fā)生變化。 企業(yè)和設(shè)施經(jīng)理正在尋求物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行工作空間管理，希望重振現(xiàn)在處于休眠狀態(tài)的工作空間，同時(shí)節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本。

這種新態(tài)度導(dǎo)致 2021 年物聯(lián)網(wǎng)支出增長(zhǎng)了 24%，預(yù)計(jì)今年還會(huì)有更多增長(zhǎng)。該技術(shù)被用于構(gòu)建定制的解決方案，使他們能夠適應(yīng)新的入住類(lèi)型。在許多情況下，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和軟件通過(guò)將辦公空間轉(zhuǎn)變?yōu)殪`活的混合用途設(shè)施，使業(yè)主能夠保持盈利。讓我們看看物聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的三種方式。

1、使用實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)度

過(guò)去，辦公空間配置很簡(jiǎn)單。一家公司決定了它的需求，然后簽署了一份租約，承諾在固定的時(shí)間內(nèi)使用該空間。對(duì)于建筑業(yè)主而言，這創(chuàng)造了財(cái)務(wù)穩(wěn)定性，并使他們能夠輕松規(guī)劃資本升級(jí)和建筑維護(hù)需求。

但今天，高空置率意味著業(yè)主必須以他們?cè)敢饨邮艿娜魏螚l件接納商業(yè)租戶(hù)。在許多情況下，企業(yè)想要的更多是按需使用安排。據(jù)全球房地產(chǎn)服務(wù)提供商 CBRE 稱(chēng)，對(duì)所謂的彈性空間住宿的需求處于歷史最高水平，70% 的企業(yè)將其列為他們最想要的便利設(shè)施。

對(duì)于設(shè)施經(jīng)理來(lái)說(shuō)，物聯(lián)網(wǎng)傳感器是將現(xiàn)有辦公空間庫(kù)存轉(zhuǎn)變?yōu)殪`活使用空間的關(guān)鍵。思科的智能工作區(qū)能夠維護(hù)實(shí)時(shí)使用地圖并將該數(shù)據(jù)輸入預(yù)訂系統(tǒng)。這使得以前為單一企業(yè)租戶(hù)服務(wù)的辦公室能夠有效地多租戶(hù)使用。它還使業(yè)主能夠以先到先得的自助服務(wù)方式提供空間。這樣，就不需要專(zhuān)門(mén)的現(xiàn)場(chǎng)工作人員來(lái)管理授權(quán)使用該空間的各種企業(yè)的來(lái)往。在這種安排下，預(yù)訂委托給租戶(hù)自己——由他們的經(jīng)理或個(gè)別員工。

2、管理建筑服務(wù)

辦公空間提供商在將建筑物改建為更靈活的占用時(shí)面臨的另一個(gè)問(wèn)題是如何提供清潔服務(wù)和建筑物維護(hù)等服務(wù)。如果不知道一天到一天的實(shí)際空間使用情況，讓建筑服務(wù)人員隨時(shí)待命是很昂貴的。

更好的工作空間管理解決方案是依靠物聯(lián)網(wǎng)傳感器網(wǎng)絡(luò)來(lái)提醒維護(hù)人員何時(shí)何地需要工作。浴室設(shè)施中的濕度傳感器和垃圾桶傳感器可以在需要服務(wù)時(shí)提醒工作人員。同時(shí)，增強(qiáng)型傳感器網(wǎng)絡(luò)可以幫助自動(dòng)吸塵器和其他自動(dòng)清潔設(shè)備以更高的精度處理日常清潔任務(wù)。

但這并不是物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)現(xiàn)在為商業(yè)建筑業(yè)主所做的全部。它還幫助他們更好地跟蹤浴室和清潔用品等消耗品。然后可以使用數(shù)據(jù)為預(yù)測(cè)分析系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)，該系統(tǒng)可以?xún)H在需要時(shí)自動(dòng)重新排序項(xiàng)目。僅此一項(xiàng)就可以為建筑經(jīng)理節(jié)省大量資金，使他們能夠轉(zhuǎn)向即時(shí)供應(yīng)模式，而不必保留他們手頭可能不需要的庫(kù)存。

3、提供增強(qiáng)的辦公室健康和安全

物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)幫助改變傳統(tǒng)辦公空間的方式可能最有趣的是，它還有助于為下一次公共衛(wèi)生危機(jī)裝備這些空間。升級(jí)以增強(qiáng)空氣質(zhì)量傳感器、HVAC 過(guò)濾系統(tǒng)和傳感器的形式出現(xiàn)，以幫助跟蹤諸如社交距離之類(lèi)的事情。

新功能正在幫助建筑業(yè)主建立防御未來(lái)的健康危機(jī)，這有望讓他們保持辦公室的開(kāi)放和忙碌。例如，在大流行初期，研究人員建立了室內(nèi)二氧化碳水平與空氣傳播病毒傳播之間的聯(lián)系。通過(guò)向通風(fēng)系統(tǒng)提供實(shí)時(shí) CO2 濃度數(shù)據(jù)，可以管理給定空間內(nèi)的病毒傳播能力。

此功能還使這些辦公室成為更令人愉快的工作場(chǎng)所。使用環(huán)境傳感器，設(shè)施管理人員可以跟蹤空氣質(zhì)量隨占用率的變化，并配置 HVAC 系統(tǒng)以在需要時(shí)增加氣流。這有助于創(chuàng)造一個(gè)舒適、高效且不會(huì)對(duì)居住者造成不利健康影響的工作環(huán)境。

辦公室的未來(lái)

物聯(lián)網(wǎng)為工作空間管理提供的變化是從大流行前現(xiàn)狀不斷轉(zhuǎn)變的一部分。幸運(yùn)的是，對(duì)于建筑業(yè)主和設(shè)施經(jīng)理來(lái)說(shuō)，這種轉(zhuǎn)變發(fā)生在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可以為他們提供導(dǎo)航所需的確切解決方案的時(shí)候。通過(guò)將單人辦公空間轉(zhuǎn)變?yōu)橹悄芮异`活的多租戶(hù)設(shè)施，建筑業(yè)主和管理人員正在滿足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求并提高自己的利潤(rùn)。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)還使這些空間的運(yùn)營(yíng)成本更低，居住者更舒適。這是一種罕見(jiàn)的雙贏，發(fā)生在一段時(shí)間內(nèi)——而且在一個(gè)行業(yè)——一段時(shí)間內(nèi)沒(méi)有太多好消息要報(bào)道的時(shí)候。