商業房地產開發商面臨著一個共同的、反復出現的挑戰。確保他們的項目在基本完成后不會交付過時的建筑物。對于開發團隊來說，這是一個可以理解的壓力困境，他們必須在竣工前2年、3年、有時是5年前定義功能性和體驗性用例，并期望新建筑既能滿足市場需求，也能滿足運營要求。

問題的根源在于如何采購智能建筑。應用技術的加速發展、物聯網的擴散、租戶期望值的提高以及意外事件(流行病)的發生，使問題更加復雜。

因此，商業模式被審查，內部討論正在司空見慣，這加劇了越來越多的逆風，導致這些項目陷入停頓。我們不要試圖假裝這個場景目前沒有在無數的開發項目中上演。

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大多數智能建筑項目忽視了它們的價值，因為優先權和重點都放在建筑的實用性(適合使用)上，而沒有必要權衡其保修(適用)的重要性。換言之，在項目的早期階段，大量的精力都花在了功能特性上，要求客戶在空間的實用性得到認可之前就定義價值，或者可能沒有聽取客戶的意見。

實用工具必須提供價值。為任何一個客戶制定解決方案，或同時消除以下任何一個限制因素，或同時改善這兩個因素中的任何一個。隨著開發項目的實施，來自企業內不同部門的利益相關者將重點放在他們自己的優先事項上，這只會使一座尚未被占用、建造或完成的建筑的功能需求倍增。有多少項目的范圍已經演變到要求太多，成本急劇上升?

有個好消息。隨著人們越來越重視智能建筑解決方案的保修問題，業界正在學習和借鑒以往的經驗。保修提供了非功能性要求，其中解決方案必須包含所有屬性，包括安全性、可用性和容量。

保修強調，在構建的環境中生成的所有相關數據必須具有可連接的能力，能夠持續可用并安全地共享信息。它要求來自資產、It設備、OT和IoT系統的所有數據都是開放式協議，始終可用、安全，最重要的是可以采取行動推動成果。

強調未來的智能建筑保修證明了該解決方案的有效性，并使業主和運營商能夠靈活地調整其建筑以適應不斷變化的市場需求，無論這些需求是與行業相關的(租戶預期、空置率等)，還是不可預見的全球事件(流行病、自然災害)。

適應不斷發展的技術和市場需求的未來建筑是數字孿生持續增長勢頭的關鍵因素。這一術語吸引了相當多的關注，原因有兩個。一個原因是因為它的價值，另一個原因是圍繞著它的定義的混亂。

為了解決這一困惑，我們借用了Vertandix對建筑環境的數字孿生模型的定義：建筑物或設施的數字模型，它復制了設施的物理特性、系統和流程，并使用來自許多來源的實時和歷史數據模擬其性能，例如計劃、傳感器，建立設備、員工、住戶以及全面的分析工具包，如圖形數據庫……機器學習模型，以增強運營決策和自動化。”

完全啟用的數字孿生的價值在于它具有實時性、上下文性(清楚地了解設備、工作流和人員之間的關系)和靈活性(從洞察中學習和調整，以增強操作)。數字孿生不能與BIM混淆。雖然BIM在可視化建筑方面很有用，但它提供的價值與完全啟用的數字孿生模型不同，后者可以：

• 通過自動化調試驗證系統的連通性，實現從開發到運營的無縫過渡。
• 自動發現所有連接的資產，并將其與規范、要求和平面圖進行比較。
• 了解居住者如何實時使用建筑空間。
• 授權管理層優化系統功能和操作流程

不同定義之間的關鍵區別是完全啟用數字孿生強調可操作的數據驅動的建筑智能。開發和運營團隊將以前未連接的系統(從安全到暖通空調到尋路系統)整合在一起，以獲得新的見解、優化工作流程和遠程監控流程。

數字孿生可以作為組織的基礎。當在建筑設計中盡早有效地實施時，隨著時間的推移，完全啟用的數字孿生模型可以為如何做出有關未來項目開發、運營、租賃、營銷和保持項目時間表不受干擾的決策提供信心。