仲量聯行(JLL)的一份新報告預測，隨著人工智能和邊緣計算采用的增加，數據中心供應失衡將至少持續到2024年。

仲量聯行的一份新報告顯示，人工智能工作負載和云的持續采用，正在推動對數據中心的爆炸性需求，導致托管空間短缺和價格上漲。

仲量聯行最新的《2023年上半年北美數據中心報告》顯示，由于金融、醫療保健和其他市場的大型云服務提供商和企業爭奪可用的數據中心空間，主要市場和大多數二級市場當前和近期的數據中心容量供應無法滿足需求。

因此，主機托管提供商將一級市場的價格同比提高了20%至30%，而二級市場則有一些產能過剩，如俄亥俄州哥倫布市。仲量聯行表示，這些城市正在支撐來自一級市場的過剩需求。

仲量聯行執行副總裁兼數據中心市場業務的負責人Curt Holcomb表示：“我們從未遇到過如此供需失衡的情況。一年半前，我們在美國大多數市場的空置率都很健康。這意味著我們幾乎可以找到一個滿足所有需求的地方，而這已經完全改變了。”

Holcomb在接受《數據中心知識》采訪時表示，去年第四季度數據中心容量的需求開始超過供應。

“一些超大規模企業占用了大量的空間和容量。當人工智能熱潮真正襲來時，許多人工智能企業與典型的企業客戶、云計算企業和超大規模企業競爭可用的產品。供應量非常低，而租金卻大幅上漲。”

報告稱，將于2023年下半年和2024年交付的大部分數據中心供應已經預租或簽訂了排他性協議，導致尚未提前計劃的組織的選擇有限。Holcomb表示，供應鏈失衡預計將持續到2024年，甚至可能持續到2025年。

Holcomb對組織的建議：如果將來需要托管提供商的數據中心容量，請立即開始計劃。

“給予客戶的建議是，需要考慮自己的要求并考慮時機。如果認為到2024年底需要容量，那么最好現在就進入市場，因為要與所有其他也需要空間的用戶競爭。這需要排隊。也需要弄清楚自己看好哪家提供商，然后在其建筑破土動工之前就達成協議。”

報告稱，事實上，持續的技術供應鏈問題、可用土地的缺乏和電力限制，已將數據中心的開發時間延長至三到五年或更長時間。

數據中心趨勢：人工智能和邊緣計算的采用

Holcomb表示，隨著云提供商越來越多地提供GPU即服務產品、人工智能企業提供新的人工智能服務，以及企業競相采用該技術，人工智能預計將進一步加速數據中心的需求。

報告稱，數據中心運營商將需要部署強大的高密度服務器集群和其他基礎設施，以支持新的人工智能需求，在某些情況下，每個機架的密度可以達到50kW到100kW。報告稱，許多主機托管提供商已將輸送到地面的電壓提高到415伏，以減少向高密度服務器供電的前期成本。

此外，隨著超大規模企業添加邊緣網絡節點，以更靠近核心市場之外的人口中心，對邊緣數據中心的需求正在增加。報告稱，這樣做可以提高性能，并減少ChatGPT等人工智能應用的延遲。

資本市場活動依然強勁

盡管今年利率上升，但貸款機構和投資者對數據中心市場的需求依然強勁。報告稱，創紀錄的并購活動仍在繼續，而數據中心仍在吸引各種貸款機構，包括人壽保險企業、銀行、債務基金和CMBS(商業抵押貸款支持證券)、SASB(單一資產、單一借款人)市場。