最近有一篇很火的文章，叫做《北京的房子都被誰(shuí)買走了？》

好多人把這篇文章轉(zhuǎn)給我看。我想，他們是不是在對(duì)我暗示著什么？

正好，學(xué)姐最近也開(kāi)始看房子了，我們就來(lái)分析一下，上海的房子都被誰(shuí)買走了呢？

事情是這樣的：某年月日，學(xué)姐過(guò)來(lái)找我說(shuō)：“小團(tuán)啊，最近股市風(fēng)起云涌變幻莫測(cè)，我覺(jué)得還是投資固定資產(chǎn)比較靠譜。可是，我一個(gè)外地女生在上海買得起房嗎？”

我說(shuō)：“學(xué)姐你收入多少？我?guī)湍闼闼惆伞！?/p>

學(xué)姐說(shuō)：“這也太隱私啦，可不能隨便告訴你，你就從整體上看一看吧。”

好吧。為了滿足學(xué)姐這個(gè)毫無(wú)誠(chéng)意的無(wú)理要求，我只好找出某房地產(chǎn)代理商提供的2014.7-2015.6上海一手房交易的抽樣數(shù)據(jù)，樣本數(shù)大約1萬(wàn)個(gè)，數(shù)據(jù)字段包括房屋價(jià)格和區(qū)位信息、購(gòu)房者性別及脫敏后的身份證號(hào)（不包括姓名和末4位）等。

既然不掌握學(xué)姐的個(gè)人收入數(shù)據(jù)，那么我們只能從統(tǒng)計(jì)的角度看看：

上海的房子都被誰(shuí)買走了呢？

我們就從購(gòu)房者的戶籍來(lái)源、性別、星座、年齡四個(gè)角度分析一下吧。

Part1：購(gòu)房者來(lái)源：上海人VS新上海人

我們將身份證號(hào)以“310”開(kāi)頭的購(gòu)房者定義為“土生土長(zhǎng)的上海人”，簡(jiǎn)稱“上海人”；將其他購(gòu)房者，也就是原戶籍不在上海、已在上海購(gòu)房的人定義為“新上海人”。

從最近一年的數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)房者中上海人占比為48.5%，低于新上海人的51.5%。也就是說(shuō)，上海有一半的房子被原籍意義上的“外地人”買走了。

那么，新上海人都來(lái)自哪里呢？請(qǐng)看下圖（顏色越深表示在滬購(gòu)房者人數(shù)越多）：

可以看到，各省在滬購(gòu)房者人數(shù)呈現(xiàn)明顯的以上海為中心向外遞減的圈層結(jié)構(gòu)，即距離上海越近的地區(qū)，來(lái)滬購(gòu)房者越多。

按地域片區(qū)來(lái)看，在滬購(gòu)房者人數(shù)呈現(xiàn)出“華東>華中>東北>華北>西北>西南>華南”的規(guī)律。而在華東地區(qū)，原籍江蘇、安徽和浙江的購(gòu)房者占據(jù)了新上海人總數(shù)的41.7%。

具體到城市而言，這些外地買房者的聚集度如下圖所示：

很明顯，來(lái)滬買房子的新上海人大多來(lái)自于上海周邊的城市。但問(wèn)題是：

是不是來(lái)自于這些地方的新上海人更熱衷于買上海的房子呢？

為了回答這個(gè)問(wèn)題，我們定義了各省購(gòu)房者的上海買房指標(biāo)I：

Ii=一年中在上海購(gòu)房的原籍在省i的人數(shù)量（人）/上海外來(lái)人口中來(lái)源地為省i的人口數(shù)量（萬(wàn)人）

我們把各省的I值落在地圖上，顏色越深表示買房比例越高：

可以看到，這張圖與上一張圖差異巨大。

買房比例最高的居然是東北、華北和新疆！而在買房人數(shù)上占優(yōu)的華東，買房比例反而是偏低的。總體來(lái)看：

新上海人買房比例top3：天津、遼寧、內(nèi)蒙古。
新上海人買房比例bottom3：安徽、四川、貴州。

我想，大概北方離上海挺遠(yuǎn)，因此只有實(shí)力強(qiáng)大、內(nèi)心堅(jiān)定的北方人才會(huì)來(lái)上海發(fā)展，而且來(lái)就抱著“扎根”的信念；與之相比，從華東來(lái)上海的人數(shù)量更多、目的更多元、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人能力差異也比較大，因此拉低了本省人在上海購(gòu)房的比例。

學(xué)姐，作為一個(gè)外地人，你下定決心買房了嗎？

Part2：購(gòu)房者性別：男性VS女性

從總體來(lái)看：

最近一年的上海購(gòu)房者中性別比為147:100；
購(gòu)房者中，上海人性別比為144:100；
購(gòu)房者中，新上海人性別比為151:100。

顯而易見(jiàn)，上海的房子更多都被男性買走了。

我們可以看看不同原籍的購(gòu)房者的性別比（藍(lán)色表示男性購(gòu)房者比例高，紅色表示女性購(gòu)房者比例高，黃色表示相對(duì)均衡；刪去了數(shù)據(jù)異常的西藏和重慶樣本，以下同）：

可以看到，來(lái)自全國(guó)大部分地區(qū)的購(gòu)房者都以男性居多，在沿海地區(qū)更甚。

上海購(gòu)房者性別比最高原籍省top3：廣東、山東、江蘇。
上海購(gòu)房者性別比最低原籍省top3：新疆、海南、寧夏。

那么，男性買房比例是不是比女性更高呢？

還是用Part1中定義的購(gòu)房指標(biāo)，我們將購(gòu)房性別比與總?cè)丝谛詣e比進(jìn)行比對(duì)，計(jì)算得到新上海人中男女購(gòu)房指標(biāo)分別為8.9和5.0。

沒(méi)錯(cuò)，就上海而言，男性買房的比例也遠(yuǎn)比女性更高。

那么，這一差異有沒(méi)有地域特征呢？

我們按照原籍所在省做出了男女購(gòu)房比例差異度（男性的購(gòu)房比例減去女性的購(gòu)房比例），藍(lán)色表示男性購(gòu)房比例高于女性，紅色表示女性購(gòu)房比例高于男性，黃色表示相對(duì)均衡：

可以看到，全國(guó)大部分地區(qū)的男性在上海購(gòu)房的比例都高于女性，且東部比西部差異更大。

新上海人買房男性指標(biāo)最高top3：天津、遼寧、內(nèi)蒙古。
新上海人買房女性指標(biāo)最高top3：北京、寧夏、河北。

看來(lái)買房子始終還是大部分男性的核心人生任務(wù)啊。學(xué)姐，你趕緊買房子改變這個(gè)比例吧！

Part3：購(gòu)房者星座

接下來(lái)，我們又非常八卦地統(tǒng)計(jì)了最近一年在滬購(gòu)房者的星座。

可以看到，無(wú)論男女，天蝎、天秤和射手都穩(wěn)居前三甲。

難道說(shuō)，腹黑、優(yōu)雅、熱情可以大大提高購(gòu)房成功概率？

等等，這三個(gè)星座從出生日期上不是連著的嗎？我好像知道了什么……

學(xué)姐，你們雙子貌似在買房上表現(xiàn)的最挫嘛，哈哈哈。

PS：歡迎廣大知友幫忙提供上海常住人口的星座分布數(shù)據(jù)，讓我們可以算出各個(gè)星座的購(gòu)房比例。

Part4：購(gòu)房者年齡

我們算了一下：

上海人的購(gòu)房年齡平均數(shù)為38~39歲；
新上海人的購(gòu)房年齡平均數(shù)為35~36歲。

也就是說(shuō)，新上海人購(gòu)房比上海人要早三年（注：未區(qū)分首套房和換房）。

但如果把購(gòu)房者分為上海男、上海女、新上海男、新上海女四個(gè)組，并按空間圈層比較的話，會(huì)看到差異更加清晰。

可以看到：

上海男和新上海男的年齡隨空間圈層的變化趨勢(shì)相同，且3歲的年齡差異穩(wěn)定存在。

但值得注意的是：市中心女性購(gòu)房者年齡比男性要小，而郊區(qū)女性購(gòu)房者年齡比男性要大。

學(xué)姐，你到底要買哪里的房子呢？

彩蛋：上海的好房子都被誰(shuí)買走了

什么是“好房子”呢？一千個(gè)人心中有一千個(gè)哈姆雷特。

為了回答這個(gè)問(wèn)題，我們不妨簡(jiǎn)單粗暴的認(rèn)為市中心的就是好房子。

我們?nèi)匀话凑账慕M人購(gòu)買的房子的區(qū)位進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，如下圖所示：

如圖可知：

市中心（內(nèi)環(huán)以內(nèi)），上海女>新上海男>新上海女>上海男；
中心城區(qū)（外環(huán)以內(nèi)），新上海男>上海男>新上海女>上海女。

簡(jiǎn)單的說(shuō)就是：上海中心城區(qū)的新上海人比上海人更多，更多的好房子被新上海人買走了。

這是為什么呢？

我猜可能是由于以下原因：

從外地來(lái)到上海發(fā)展，并買房成為新上海人的，本身就擁有較強(qiáng)的個(gè)人能力或經(jīng)濟(jì)實(shí)力；

上海人只能在上海買房，個(gè)人能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力參差不齊，因此在市中心和郊區(qū)都會(huì)買房（去其他地方發(fā)展的上海人數(shù)量很少，忽略不計(jì)）。

為了印證這個(gè)猜想，我又用了新上海人購(gòu)房的總價(jià)與其原籍省的人均GDP進(jìn)行了比較，如下圖所示：

如圖可知，二者間的正相關(guān)的關(guān)系還是比較明顯的。也就是說(shuō)，買什么樣的房，跟地區(qū)和家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有著很大的關(guān)系。

等等，這難道就是傳說(shuō)中的拼爹？

再對(duì)性別進(jìn)行比較的話，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)：從市中心向郊區(qū)，購(gòu)房者性別比呈增加趨勢(shì)，也就是說(shuō)女性買房比男性更靠近市中心。這一點(diǎn)在新上海人中更為顯著。

根據(jù)我國(guó)“女兒富養(yǎng)，兒子窮養(yǎng)”的國(guó)情，這個(gè)結(jié)果似乎也是可以理解的。

然而，據(jù)我所知，學(xué)姐的家庭經(jīng)濟(jì)狀況似乎并不是特別好。

于是我安慰她說(shuō)：“學(xué)姐，雖然我們沒(méi)法拼爹，但只要自己努力，總歸能買得起房的。房子好不好也不是太要緊，做人呢，最要緊的是開(kāi)心。”

學(xué)姐微微一笑：“其實(shí)還有另一條路。不能拼爹，還有干爹嘛！”

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數(shù)據(jù)來(lái)源說(shuō)明：

1. 房屋銷售和購(gòu)房者數(shù)據(jù)來(lái)源于同策房產(chǎn)咨詢。
2. 其他數(shù)據(jù)來(lái)源于2010年上海市人口普查數(shù)據(jù)、上海統(tǒng)計(jì)年鑒2014等。