多年來，設(shè)施經(jīng)理一直聽說建筑信息模型 (BIM) 可能是設(shè)施管理的未來。 建筑物最初設(shè)計的計算機模型可以充當(dāng)電子竣工模型，取代由 CAD 創(chuàng)建的過時的紙質(zhì)打印輸出。 然后，設(shè)施經(jīng)理可以通過多種方式使用該計算機模型進(jìn)行操作。

許多 FM 紛紛效仿，將 BIM 硬塞到設(shè)施管理中，從而提高了運營效率。 2016 年 FacilitiesNet.com 的一篇報道有力地說明了 FM 應(yīng)考慮使用 BIM 進(jìn)行設(shè)施管理。 但使用 BIM 進(jìn)行 FM 工作量很大。 模型必須不斷更新，并關(guān)注模型中描述的每項資產(chǎn)。

人們熱衷于使用 BIM 進(jìn)行設(shè)施管理，但問題是 BIM 從來就沒有打算成為設(shè)施管理工具。 它是一個設(shè)計工具。 是的，通過將設(shè)施數(shù)據(jù)合并到模型中，F(xiàn)M 可以創(chuàng)建一個在某種程度上模仿資產(chǎn)管理系統(tǒng)的系統(tǒng)，并可以從那里規(guī)劃和執(zhí)行預(yù)防維護(hù)和其他操作。 但同樣，這從來都不是 BIM 的目標(biāo)。

數(shù)字技術(shù)咨詢公司 VIATechnik 的數(shù)字建筑運營總監(jiān) Jacob D’Albora 表示：“BIM 是一種孤立的工具，從來沒有真正被設(shè)計得很好，可供多方或多個數(shù)據(jù)點使用。” “BIM 確實是一個可以更好地完成設(shè)計和施工的工具。”

D’Albora 補充道，由于建筑物每天都會發(fā)生變化，設(shè)施經(jīng)理需要一種工具來隨之改變。

因此，圍繞設(shè)施管理 BIM 的討論正在發(fā)生變化。 一種稱為數(shù)字孿生技術(shù)的相對較新的策略正在成為主流，并為設(shè)施經(jīng)理提供一系列優(yōu)化運營的功能。

什么是數(shù)字孿生?

數(shù)字孿生的定義與 BIM 非常相似：它是所有建筑系統(tǒng)的數(shù)字副本。

YegaTech 首席執(zhí)行官 Mehdi Nourbakhsh 表示，數(shù)字孿生由三個部分組成：

1. 實物資產(chǎn)

2. 數(shù)字資產(chǎn)(是實物資產(chǎn)的復(fù)制品)

3. 通過數(shù)據(jù)在物理資產(chǎn)和數(shù)字資產(chǎn)之間建立實時數(shù)字線程。

第三部分對設(shè)施管理最有利，因為數(shù)字孿生比設(shè)計模型更進(jìn)一步，并允許之前劃分的數(shù)據(jù)集和系統(tǒng)相互交互。 也就是說，數(shù)字孿生更加復(fù)雜，對于建筑運營具有更大的價值。 建筑越智能，數(shù)字孿生優(yōu)化運營的機會就越多。 數(shù)字孿生可以并且通常確實結(jié)合人工智能來調(diào)整系統(tǒng)以提高效率，這是 BIM 無法做到的。

數(shù)字孿生的好處

與 BIM 相比，數(shù)字孿生的最大優(yōu)勢之一是互操作性。

“我們使用數(shù)字孿生作為一個平臺，該平臺位于設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫和軟件之上，我們使用數(shù)字孿生來控制和分析數(shù)據(jù)，”D‘a(chǎn)lbora說。“CMMS和樓宇自控系統(tǒng)有一個共同的平臺，無需將它們直接連接在一起。“

過去，將這些不同的系統(tǒng)聯(lián)系在一起是可能的，但很困難。通常需要昂貴的系統(tǒng)集成商。

雖然通常仍需要技術(shù)顧問來實現(xiàn)數(shù)字孿生，但這一過程遠(yuǎn)不像過去試圖整合數(shù)十個不同系統(tǒng)那樣痛苦。

“系統(tǒng)后端的API現(xiàn)在是必不可少的。D‘a(chǎn)lbora說:“這是技術(shù)上的一大進(jìn)步。”

這只會提高系統(tǒng)之間的通信能力以及設(shè)施管理流程的集成度。 一些開源項目(例如 Project Haystack)正在努力使數(shù)字孿生在系統(tǒng)如何相互通信、共享數(shù)據(jù)和優(yōu)化效率方面更加靈活。

總體而言，數(shù)字孿生設(shè)施管理的最大影響效益是優(yōu)化效率，從而節(jié)省資金。 當(dāng)設(shè)施經(jīng)理坐下來規(guī)劃數(shù)字孿生計劃和實施策略時，公用事業(yè)和運營方面的效率都應(yīng)該是最終目標(biāo)，永遠(yuǎn)不要忘記。 當(dāng)建筑系統(tǒng)和數(shù)據(jù)連接在一起時，數(shù)字孿生本質(zhì)上成為持續(xù)調(diào)試的平臺。

“通過以指定的頻率和保真度從各種來源捕獲和同步數(shù)據(jù)，您可以直觀地看到您的建筑的運行情況、現(xiàn)在正在發(fā)生的情況以及將來可能發(fā)生的情況，”Nourbakhsh 說。 “您可以使用數(shù)字孿生來打破項目中的孤島。 您可以利用它將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為知識，并支持將知識從一個項目轉(zhuǎn)換為另一個項目。”

實施數(shù)字孿生

Nourbakhsh 為有興趣涉足數(shù)字孿生技術(shù)的設(shè)施經(jīng)理提供了一個四步計劃。

1.讓您自己和您的組織了解數(shù)字孿生以及它可以為您的公司帶來哪些業(yè)務(wù)價值。

2.組建一個小團(tuán)隊來確定數(shù)字孿生的各種用例，為您的公司帶來最高的投資回報。

3.嘗試快速獲勝的項目。 了解并進(jìn)行更多實驗來優(yōu)化您的流程、發(fā)明新流程并改變您過去的工作方式。

4.分享您在公司內(nèi)部和外部學(xué)到的知識。

實施數(shù)字孿生技術(shù)具有設(shè)施經(jīng)理所熟悉的策略的特點：在項目前端花費更多時間可以持續(xù)節(jié)省時間和金錢。

D‘a(chǎn)lbora說:“不要把數(shù)字孿生項目看作是一次艱難的攀登。“該項目的理由是降低總體成本。這是一個巨大的機會。”