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當我們設想智能建筑時，就會想到由玻璃和鋼制成，并配備了最新技術的數(shù)十層高樓。盡管在某些情況下確實如此，但在世界上大多數(shù)城市中，這與現(xiàn)實相去甚遠，在那里我們嚴重依賴已經存在了數(shù)十年的存量舊建筑。

根據(jù)國際能源署的一份報告，到 2050 年，世界上現(xiàn)有的建筑中有一半仍將投入繼續(xù)使用。這意味著陳舊、過時和低效的建筑將在未來幾十年內仍然普遍存在。

那么問題來了，這些建筑如何才能變得更高效、更可持續(xù)?設施和建筑管理人員誤以為他們需要部署昂貴的新技術堆棧。實際上，他們可以利用現(xiàn)有的技術，輕松地對其進行改造以帶來具有成本效益的升級改進。

由于技術進步，今天的改造比以前更簡單、更便宜。其運營優(yōu)勢意味著新技術的投資回報率通常約為 3 年。例如，物聯(lián)網傳感器(安裝需要幾分鐘)或電表可以完美地收集能耗數(shù)據(jù)，這有助于做出更準確的決策以減少碳足跡。

在行動中振興現(xiàn)有建筑

改造后的自給自足建筑將會是什么樣的呢?我們在新加坡的辦公室作為辦公空間和創(chuàng)新中心，于 2020 年年中被改造成碳中和建筑。它現(xiàn)在白天使用太陽能，并配備了大約 3000 個傳感器，使管理團隊能夠收集有用的數(shù)據(jù)以優(yōu)化空間的使用方式并盡可能減少其能源消耗。

作為悉尼最豪華的酒店之一，公園喜來登酒店以澳大利亞酒店業(yè)的領導者而聞名。酒店由喜達屋酒店及度假村所有，擁有 557 間客房和套房、多個用餐區(qū)、一個溫水游泳池和水療區(qū)以及 18 間多功能會議室。酒店升級包括安裝其暖通空調、照明和冷卻系統(tǒng)，并將其整個樓宇管理系統(tǒng)(制造商不再提供支持)更換為施耐德電氣的 EcoStruxure 。在升級完成后的第一個月，改造就實現(xiàn)了 15% 的節(jié)能，因此是一個活生生的例子，說明企業(yè)，即使是那些非常注重酒店業(yè)的企業(yè)，也可以通過改造過程實現(xiàn)更高的能源效率。

實現(xiàn)能源效率和節(jié)約的三個階段

在考慮是否改造建筑物或設施時，可以通過三個簡單的階段來實現(xiàn)更好的能源效率和節(jié)約。

1. 建立節(jié)能意識

建筑物和設施經理應首先詢問有關其當前公用事業(yè)使用情況的一些基本問題，例如：

• 花費了多少，如何分解為電、氣和水?
• 設施中使用最多能源的是什么——流程、設備、負載?
• 是否有減少能源消耗的機會?

這些都是重要的問題，但從哪里可以獲得這些信息?在這一點上讓員工參與進來，不僅可以幫助建筑和設施經理更快地進步，而且從長遠來看，這也將轉化為更好的結果。作為一個團隊，組織可以查看來自水電費賬單、負載配置文件和能源審計的數(shù)據(jù)。

2. 能源改善行動

下一階段是通過采取一些直接的行動來減少能源使用來“解決基礎問題”。這里有些例子：

• 設備升級和改造。提高能源效率的最簡單、最合理的方法是用更新、效率更高的型號替換舊設備。升級照明、暖通空調、變速驅動器或制冷系統(tǒng)平均可以節(jié)省 10% 到 15% 的能源。
• 調整自動化方案。大多數(shù)自動化和控制系統(tǒng)都是針對運行結果進行編程的：建筑物優(yōu)先考慮舒適性和安全性;工廠專注于生產力和產出。通過調整自動化方案，通常可以實現(xiàn) 5% 到 15% 的節(jié)能。
• 持續(xù)能源監(jiān)測。為了獲得最佳能源績效，持續(xù)監(jiān)控至關重要。建筑經理可以從儀表和軟件開始，然后隨著時間的推移構建到系統(tǒng)上。擁有和使用能源管理系統(tǒng)可以將能源使用量減少 5% 到 15%。

那么為什么能源監(jiān)測如此重要?它揭示了整個設施中如何使用能源，包括幫助建筑經理精確測量重要設備的能源使用情況。通過以這種方式分計量，他們將識別和解決能源異常。如果沒有持續(xù)監(jiān)控，設施很可能會回落到以前的消費水平。

一流的能源管理軟件將為設施團隊提供強大的能源可視化工具，以幫助發(fā)現(xiàn)機會并采取行動。

3. 優(yōu)化持續(xù)節(jié)省

任何能源管理旅程的第三階段，對于建筑經理來說，不僅僅是簡單地跟蹤能源使用情況，并在他們看到能源被浪費時做出反應。他們現(xiàn)在應該為整個設施中的系統(tǒng)和流程建立基線，并能夠看到實際使用情況何時與他們的預期有所不同。他們可以定期進行微調，以可量化的方式提高效率。他們可以看到自去年以來他們如何提高能源績效，并走上持續(xù)改進的道路。

如果我們想要在 2030 年之前將能源效率提高的目標減少，那么改造就是未來。但現(xiàn)在就采取行動，按照現(xiàn)代能源標準更新舊建筑，以創(chuàng)建符合現(xiàn)代能源標準的建筑，這一點很重要。適合再持續(xù)一百年或更長時間。