作為建筑業(yè)主或設施經理，您可能會想，如果設施仍在運行，并且沒有任何明顯問題，為什么還要進行改造?樓宇管理系統(tǒng)(BMS)正按其應有的方式運行——就像幾十年前首次投入使用時一樣。升級會不會帶來不必要的成本?

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盡管這些顧慮可以理解，但您正在錯過現(xiàn)代智能建筑的巨大成本節(jié)約和優(yōu)化機會。Gartner預測，樓宇自動化行業(yè)將在2020年實現(xiàn)物聯(lián)網(IoT)和連網設備普及率的最高增長。樓宇管理系統(tǒng)的物聯(lián)網實施不僅僅是簡單的技術升級，它還涉及對建筑物的各個方面進行前所未有的洞察，以進行全面、直觀和主動的設施管理。

但是，在我們深入研究物聯(lián)網在智能建筑自動化中的巨大價值之前，讓我們先快速了解一下傳統(tǒng)建筑管理系統(tǒng)的現(xiàn)狀及其不足之處。

樓宇管理系統(tǒng)一瞥

長期以來，樓宇管理系統(tǒng)(又稱樓宇自動化系統(tǒng))在許多商業(yè)和工業(yè)設施的能源管理中發(fā)揮著重要作用。樓宇管理系統(tǒng)最初出現(xiàn)于19世紀末，并經歷了一些重大演變，最顯著的是從氣動系統(tǒng)轉到基于計算機的控制系統(tǒng)。無論怎樣，我們今天看到的大多數建筑管理系統(tǒng)仍然與它們最初的目的相同——簡化核心建筑功能的管理，特別是供暖、暖通空調設備。

為什么傳統(tǒng)的樓宇管理系統(tǒng)不再強大?

盡管它很重要，但隨著當今技術的迅猛發(fā)展，舊式樓宇管理系統(tǒng)正變得越來越過時。在數字時代，考慮到高昂的成本和復雜性，有線建筑自動化網絡在提供足夠和及時的建筑數據方面很快達到了極限。除了少數恒溫器、控制器和暖通空調設備外，大多數傳統(tǒng)的樓宇管理系統(tǒng)缺乏支持精細反饋傳感器和擴展功能所需的可擴展性。

由于輸入有限，在暖通空調調節(jié)中，分散建筑區(qū)域室內氣候的動態(tài)變化經常被忽略。這帶來了大量的能源浪費，尤其是在大型設施中。此外，大量現(xiàn)有樓宇管理系統(tǒng)所提供的功耗數據不夠精細。因此，即使您可以在建筑物級別識別使用異常，也很難準確查明其根本原因。

除了暖通空調控制之外，照明自動化、安全和消防系統(tǒng)也逐漸被采用來增強建筑功能。然而，這些系統(tǒng)經常彼此孤立，并且與中央樓宇管理系統(tǒng)斷開連接。即使引入了像BACnet這樣的開放協(xié)議，對布線基礎設施的改造或擴展本身就是資本和勞動密集型的，這使得樓宇管理系統(tǒng)集成計劃成為一項繁重的工作。

物聯(lián)網如何重塑樓宇管理系統(tǒng)領域

在能源效率不斷提高的壓力下，以及在新一代精通技術的租戶的復雜需求下，樓宇管理系統(tǒng)(BMS)領域將進行徹底改造。但如果認為傳統(tǒng)樓宇管理系統(tǒng)的現(xiàn)代化不可避免地要花費一大筆錢，那將是一個嚴重的錯誤。隨著物聯(lián)網技術的普及，您可以利用無限的可能性來優(yōu)化物業(yè)運營，而不會產生高昂的成本。

1. 無憂升級樓宇管理系統(tǒng)，以擴展功能

電池驅動的物聯(lián)網傳感器價格低廉，獨立且易于安裝和維護，再加上強大、可擴展和低功耗的物聯(lián)網連接，可以將它們部署在整個設施中，以全面了解各種建筑功能和分布式資產。然后，可以在物聯(lián)網網關聚合傳感器數據，再然后，傳感器數據可通過開放式接口(如MQTT、REST API)轉發(fā)到相應的樓宇管理系統(tǒng)服務器。這樣可以自動執(zhí)行相關工作流程，例如設備重新配置、激活或關閉、維護計劃或觸發(fā)警報器。

這種以物聯(lián)網為基礎的架構繞開了對現(xiàn)有有線基礎設施的昂貴、干擾性的改造，同時增加了新的數據層，以實現(xiàn)更高效的設施管理。此外，對不同建筑方面的見解可以統(tǒng)一在一個平臺上，以實現(xiàn)簡化和集成的管理活動。除了顯著的經濟優(yōu)勢之外，物聯(lián)網無線連接的使用還為網絡架構注入了巨大的靈活性。隨著新的業(yè)務需求和翻新需求的出現(xiàn)，您可以輕松地重新定位現(xiàn)有傳感器或安裝其他傳感器。

2. 更大的效用節(jié)約，以降低成本和環(huán)境足跡

能源效率一直是樓宇管理系統(tǒng)實施的主要動機，而物聯(lián)網技術可以幫助您做到這一點。直到最近，暖通空調設備經常以統(tǒng)一的預定義方式進行調節(jié)，從而導致浪費性問題，例如整個酒店過熱或通風不良。在這種情況下，實時的精細化物聯(lián)網傳感器輸入可以實現(xiàn)按需微區(qū)域設備控制，從而實現(xiàn)更高的能源效率。

此外，利用入住率數據，建筑物管理員還可以揭示暖通空調和照明需求的重要趨勢，以優(yōu)化設備的開/關時間。例如，您可能會意識到暖通空調和照明系統(tǒng)將一直運行到晚上8點，但租戶基本都在晚上7點前離開了。通過相關調整，您可以通過減少每天一小時的能耗來節(jié)省大量電費開支。

在使用監(jiān)控方面，無線公用事業(yè)子系統(tǒng)有助于在獨立的建筑區(qū)域甚至單個資產(尤其是能源密集型資產)上提供能耗數據。

3. 全方位視圖設施管理

然而，物聯(lián)網對智能樓宇管理系統(tǒng)的好處遠遠超出了暖通空調和照明控制等經典功能。無線傳感器使建筑業(yè)主能夠全方位了解其物業(yè)運營情況——設施健康、設備狀況、廢物管理或安全和消防安全等。

例如，漏水檢測器有助于通知早期管道故障，并立即關閉閥門，從而可以防止嚴重的水損害。同樣，關鍵資產(如冷水機組、電梯等)的溫度和振動指標可以揭示即將發(fā)生或正在發(fā)生的問題，以便及時檢查和維修。如果您的建筑已有幾十年歷史，傳感器輸入的傾斜度、振動、裂縫形成和受潮數據，再加上先進的分析算法，可以幫助您有效地檢查和監(jiān)控其結構完整性。最終，物聯(lián)網對建筑管理的潛在價值是無限的。

4. 改善租戶/居住者的幸福感和滿意度

設施所有者知道租戶關系的重要性。如今，智能家居和智能建筑技術的日益普及，引起了現(xiàn)代租戶更高的期望。室內溫度曾經是衡量居住舒適度的關鍵指標，但現(xiàn)在情況不再如此。空氣質量、照明和濕度現(xiàn)在已成為居住者健康和生產力的理想氣候條件。在這方面，無線物聯(lián)網傳感器是有助于保持健康和最佳室內環(huán)境的強大工具。

利用運動數據，管理人員還可以準確評估不同建筑區(qū)域的人流量和使用情況，從而對清潔活動進行優(yōu)先排序。這確保了整個設施保持高標準的衛(wèi)生條件和足夠的便利設施。同樣，智能停車系統(tǒng)有助于營造積極的租戶體驗，同時消除盲目尋找停車位造成的生產力損失。

5. 新的創(chuàng)收機會

海量物聯(lián)網數據為新的數據驅動型收入打開了大門，而房產業(yè)主可能沒有考慮到這一點。當涉及到租戶時，您可以提供許多見解，以幫助他們改善決策流程。

例如，您的客戶很可能希望了解其公用事業(yè)設施(水、電、燃氣等)消耗和辦公空間使用行為。這有助于他們發(fā)現(xiàn)效率低下的情況，改進下一個租賃決策，并優(yōu)化辦公室布局，以應對新興的勞動力趨勢。

樓宇管理系統(tǒng)根據預定義規(guī)則來打開和關閉暖通空調系統(tǒng)的日子已經一去不復返了。如今，物聯(lián)網技術正在提升樓宇管理系統(tǒng)的功能，并為能效、設施管理、租戶體驗和服務創(chuàng)新帶來新的機遇。而所有這些都遵循低成本傳感器和下一代物聯(lián)網連接的無憂升級。